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주거용 오피스텔과 빌라를 담보로 한 대출도 9월부터 저금리로 갈아탈 수 있게 된다. 당장 다음 달부터는 아파트 잔금대출도 대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있다.
금융위원회는 26일 ‘대출 갈아타기 서비스 관련 참여기관 및 이용자 간담회’를 개최하고 ‘온라인·원스톱 대환대출’ 서비스 대상에 주거용 오피스텔과 빌라, 아파트 잔금대출을 포함할 계획이라고 밝혔다. 기존에는 주택담보대출(주담대), 전세대출, 신용대출만 저금리 상품으로 갈아탈 수 있었다.
먼저 주담대의 경우 다음 달 1일부터 차주 명의로 소유권 등기가 이뤄지고 기존 대출 금융회사의 근저당권 설정이 완료된 아파트 잔금대출까지 저금리 갈아타기가 가능해진다.
오는 9월부터는 KB시세, 한국부동산원 시세 등 실시간 시세 조회가 가능한 다세대·연립주택 등 빌라, 주거용 오피스텔을 담보로 한 대출도 주담대 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 확대한다. 현재 오피스텔·빌라 담보대출은 대부분 금융회사에서 대면(오프라인) 방식으로만 취급 중으로, 온라인 대출 갈아타기 서비스를 위해 금융회사 전산 개발 및 비대면 상품 개발에 5~6개월이 소요될 것으로 예상된다.
김소영 금융위 부위원장은 잔금대출과 실시간 시세 조회가 가능한 빌라·오피스텔 담보대출 갈아타기 서비스 개시 등에 대해 “지난 1월 주택담보대출과 전세대출 갈아타기 서비스가 출시된 직후부터 국민들이 꾸준히 요구해 온 개선과제”라며 “국민들의 기대와 관심이 높은 만큼 보다 많은 국민에게 편리한 서비스가 제공될 수 있도록 금융권의 적극적인 협조를 부탁드린다”고 말했다.
이외에도 금융위는 전세 임대차 기간 종료 6개월 전까지 전세대출을 갈아탈 수 있도록 보증기관 등 참여기관과 협의를 거쳐 전세대출 갈아타기 서비스 이용기간을 확대하는 방안을 추진한다. 시행 목표는 오는 6월이다. 현재 전세대출은 임대차 기간의 2분의1이 도과하기 전까지만 대출 갈아타기가 가능하다. 또, 오는 6월부터 신용대출 갈아타기 서비스 운영시간을 현행 오전 9시~오후 4시에서 오전 9시~오후 10시로 확대할 계획이다.
작년 5월 31일부터 이달 25일까지 300일간 누적 기준 16만6580명의 국민들이 대출 갈아타기 서비스를 이용해 총 7조4331억원 수준의 대출을 보다 낮은 금리로 이동한 것으로 확인됐다. 대출 갈아타기 서비스를 통해 이들은 평균 약 1.54%포인트의 금리 하락 혜택을 경험했다. 1인당 연간 기준 약 153만원의 이자 절감 효과를 얻은 것이다.
세부적으로 신용대출은 총 14만4320명의 차주(돈을 빌린 사람)가 3조3851억원 규모의 대출을 이동했다. 이를 통해 평균 금리는 약 1.58%포인트 하락했으며, 1인당 연간 기준 이자절감액은 58만원 수준인 것으로 나타났다.
주담대의 경우 올해 1월 9일부터 대출 갈아타기 서비스를 개시해 총 1만6909명의 차주가 3조1274억원 규모의 대출을 이동했다. 금리는 평균 약 1.52%포인트 내려갔으며, 1인당 연간 기준 이자절감액은 281만원 수준이었다. 전세대출은 올해 1월 31일부터 총 5351명의 차주가 9206억원 규모의 대출을 이동한 것으로 나타났다. 금리가 평균 약 1.37%포인트 하락해 1인당 연간 기준 이자절감액은 236만원으로 집계됐다.
금융위는 국민의 이자 부담을 크게 경감한 대출 갈아타기 정책의 담당자들에게 파격적인 인센티브를 제공할 방침이다. 공직사회에 파격적인 성과주의를 도입해 활력이 넘치는 공직사회를 만들기 위해서다.
금융위는 대환대출 인프라 구축을 담당한 전 중소금융과장 이진수 행정인사과장과 오화세 금융소비자정책과장을 서기관에서 부이사관으로 승진시킨다. 신장수 현 중소금융과장은 향후 승진 인사 시 최우선 고려하기로 했다. 담당 실무자인 박종혁 사무관에게는 해외유학의 기회를 제공할 계획이다.
김 부위원장은 “정부는 대출 갈아타기 서비스 정책 성과 등에 따라 정책 담당자에게는 승진, 유학 기회 지원 등 파격적인 인센티브를 제공할 계획”이라며 “금융권에서도 대출 갈아타기 서비스에 기여한 관계 직원들에게 이에 상응하는 보상을 제공하고, 현장에서 관련 업무 부담이 조금이라도 완화될 수 있도록 아낌없이 지원해달라”고 요청했다.
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스마트폰으로 클릭 몇 번이면 더 싼 이자의 대출로 갈아탈 수 있는 대환대출 대상이 보다 확대된다. 다음달부터 아파트 잔금대출도 환승이 가능해지며 9월부터는 오피스텔과 빌라를 대상으로 한 주택담보대출(주담대)도 갈아탈 수 있게 된다.
금융위원회는 26일 서울 중구 은행연합회에서 김소영 부위원장 주재로 ‘대출 갈아타기 서비스 관련 참여기관 및 이용자 간담회’를 열어 이같은 내용의 대환대출 인프라 개선과제 추진계획을 밝혔다.
금융위는 지난해 5월말 신용대출부터 대환대출 인프라를 가동한 이후 올해 1월9일 아파트 주담대, 1월31일 전세대출 등으로 서비스 범위를 넓혔으며 지속적으로 대환대출 대상 확대를 추진 중이다.
이에 따라 오는 4월1일부터는 차주 명의로 소유권 등기가 이뤄지고 기존 대출 금융회사의 근저당권 설정이 완료된 아파트 잔금대출도 주담대 갈아타기를 이용할 수 있게 된다.
또 9월부터는 KB부동산, 한국부동산원 등을 통해 실시간 시세 조회가 가능한 빌라(다세대·연립주택)와 주거용 오피스텔을 담보로 한 대출도 주담대 갈아타기를 이용할 수 있게 할 예정이다.
당초 금융위는 아파트를 담보로 한 대출만 환승이 가능한 주담대 갈아타기의 주택 유형을 오는 6월말께 확대할 방침이었다. 그러나 오피스텔과 빌라 담보대출이 대부분 대면 방식으로만 취급되고 있어 전산개발과 비대면 상품 개발에 5~6개월의 시간이 필요해 일정이 다소 밀렸다.
김 부위원장은 잔금대출과 오피스텔·빌라 담보대출 갈아타기에 대해 “국민들의 기대와 관심이 높은 만큼 차질 없이 추진돼 보다 많은 국민에게 편리한 서비스가 제공될 수 있도록 금융권의 적극적인 협조를 부탁드린다”고 말했다.
전세대출의 경우 현재는 기존 대출을 받은지 3개월이 지난 이후부터 임대차 기간의 2분의 1이 지나기 전까지만 갈아타기가 가능한데 오는 6월부터는 임대차 기간 종료 6개월 전까지 갈아타기 신청이 가능해질 전망이다.
예컨대 2년의 전세계약을 가정한다면 현재는 전세대출 실행 이후 3~12개월 사이에만 갈아타기가 가능했지만 앞으로는 3~18개월 사이로 갈아타기 가능 기간이 확대된다.
신용대출에 대해서는 보다 많은 차주들이 저녁 시간대에 편리하게 갈아타기를 이용할 수 있도록 서비스 운영시간을 현행 ‘오전 9시~오후 4시’에서 6월부터는 ‘오전 9시~오후 10시’로 확대할 방침이다.
주요 대출비교 플랫폼 분석 결과에 따르면 신용대출 갈아타기 이용 시간을 확대하면 이용자가 기존보다 최대 45%까지 늘어날 수 있을 것으로 추산됐다.
이날 간담회에서는 대환대출 인프라의 300일 간 운영 성과에 대한 점검도 이뤄졌다.
금융위에 따르면 대환대출 인프라가 가동된 지난해 5월31일부터 이달 25일까지 16만6580명이 대출 갈아타기 서비스를 이용해 총 7조4331억원의 대출을 보다 낮은 금리로 이동한 것으로 집계됐다. 대출 금리는 평균 1.54%포인트 하락했고 1인당 연간 기준 약 153만원의 이자가 절감됐다.
대출 유형별로 보면 신용대출은 총 14만4320명의 차주가 3조3851억원 규모의 대출을 이동한 것으로 나타났다. 대출 환승에 따른 금리 인하폭은 평균 1.58%포인트였으며 이자절감액은 1인당 연 58만원 수준인 것으로 나타났다.
아파트 주담대는 총 1만6909명의 차주가 3조1274억원 규모의 대출을 환승했으며 금리는 평균 약 1.52%포인트 하락했다. 1인당 연간 이자절감액은 281만원 수준이다.
전세대출은 총 5351명의 차주가 9206억원 규모의 대출을 갈아탔으며 금리 인하폭은 평균 약 1.37%포인트였다. 1인당 연간 기준으로 236만원의 이자를 아꼈다.
한편 금융위는 대환대출 인프라의 성과를 고려해 정책담당자에게 인센티브도 제공했다.
대환대출 인프라 구축을 담당했던 이진수·오화세 전 중소금융과장은 서기관에서 부이사관으로 승진했으며 신장수 현 중소금융과장은 향후 승진 인사에 최우선적으로 고려키로 했다. 담당 실무자인 박종혁 사무관에게는 해외유학의 기회를 제공할 계획이라고 금융위는 전했다.
김 부위원장은 “대출 갈아타기 서비스가 성공적으로 운영될 수 있었던 배경에는 급증한 대출심사 업무와 전산개발 수요를 차질 없이 처리하기 위한 금융회사 직원들의 노고가 컸다”며 “금융권에서도 대출 갈아타기 서비스에 기여한 관계 직원들에게 이에 상응하는 보상을 제공하고 현장에서 관련 업무 부담이 조금이라도 완화될 수 있도록 지원해달라”고 말했다.
